Konut Piyasasında Yeni Tablo: Fiyatlar Artıyor Ama Değer Kaybı Sürüyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Mart 2026 dönemine ilişkin açıkladığı veriler, konut piyasasında yüzeyde fiyat artışlarının devam ettiğini ancak reel bazda değer kaybının sürdüğünü ortaya koyarak dikkat çekici bir tablo çizdi. Konut Fiyat Endeksi’nin aylık bazda %2 artarak 219,7 seviyesine ulaşması, nominal olarak fiyatların yükseldiğini gösterirken, yıllık bazda %26,4’lük artışın enflasyon karşısında yetersiz kalması sonucunda konut fiyatlarının reel olarak %3,4 oranında gerilemesi piyasadaki temel eğilimi ortaya koydu.

Bu durum, konut piyasasında yatırımcılar açısından reel getiri beklentilerinin zayıfladığını ve fiyat artışlarının alım gücüne aynı ölçüde yansımadığını gösterirken, özellikle yüksek enflasyon ve yüksek faiz ortamında yatırım tercihlerini etkileyebilecek önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Finansman maliyetlerinin yüksek seyretmesi ve krediye erişimde yaşanan zorluklar da talep tarafında sınırlayıcı bir rol oynuyor.

Buna karşın kira piyasasında güçlü bir yükseliş trendi dikkat çekiyor. Yeni kiracı kira endeksinin hem nominal hem de reel bazda artış göstermesi, kiralık konut talebinin güçlü kaldığını ve fiyatların yukarı yönlü baskı altında olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle büyükşehirlerde kira artışlarının yüksek seviyelerde devam etmesi, konut piyasasında arz-talep dengesinin kiralar lehine değiştiğini gösteriyor.

Üç büyük şehirde hem satış hem de kira fiyatlarının artmaya devam etmesi, büyükşehirlerde konut talebinin hala güçlü olduğunu ortaya koyarken, bölgesel bazda incelendiğinde farklı bölgelerde farklı hızlarda artışların yaşandığı görülüyor. Bu durum, konut piyasasında yerel dinamiklerin giderek daha belirleyici hale geldiğini gösteriyor.

Genel çerçevede değerlendirildiğinde, konut piyasasında fiyatların nominal olarak artmasına rağmen reel değer kaybının sürmesi ve kira fiyatlarının yükselmeye devam etmesi, piyasanın yeni bir denge arayışına girdiğini ve bu süreçte hem yatırımcıların hem de kullanıcıların davranışlarının yeniden şekillendiğini ortaya koyuyor.