Konut Piyasasında Nominal Yükseliş Sürerken Reel Gerileme Derinleşiyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan 2026 yılı Şubat ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi verileri konut piyasasında fiyatların nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel bazda gerilemenin sürdüğünü ortaya koyarken endeksin aylık yüzde 1,8 artışla 215,5 seviyesine yükseldiği görüldü ve yıllık bazda yüzde 26,4 oranında artış yaşanmasına rağmen reel olarak yüzde 3,9 oranında düşüş kaydedilmesi dikkat çekti, büyükşehirler özelinde incelendiğinde İstanbul’un aylık yüzde 2,2 ile en yüksek artışı kaydettiği görülürken Ankara yüzde 1,7 ve İzmir yüzde 1,4 ile bu artışı takip etti ve yıllık bazda Ankara yüzde 29,7 ile öne çıkarken İstanbul yüzde 28,0 ve İzmir yüzde 25,8 oranlarında artış gösterdi, bölgesel analizde İç Anadolu’nun belirli bölgelerinde fiyat artışlarının ülke ortalamasının üzerinde gerçekleştiği görülürken Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede yıllık artış yüzde 31,0 ile zirveye ulaştı, buna karşılık Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’yi kapsayan bölgede yıllık artışın yüzde 19,7 ile en düşük seviyede kalması dikkat çekerken deprem sonrası piyasa dinamiklerinin bu bölgede fiyat davranışlarını farklılaştırdığı gözlendi, kira tarafında ise yeni kiracı kira endeksinin aylık yüzde 1,6 ve yıllık yüzde 34,2 oranında artış gösterdiği görülürken reel bazda yüzde 2,0 artış kaydedilmesi kira piyasasının satış fiyatlarına kıyasla daha güçlü ve dirençli bir görünüm sergilediğini ortaya koydu, İstanbul kira artışlarında aylık yüzde 2,4 ve yıllık yüzde 41 ile liderliğini sürdürürken Ankara ve İzmir de sırasıyla yüzde 36,1 ve yüzde 34,1 oranlarında artış kaydetti ve deprem bölgesinde kira artışlarının yüzde 20 seviyesinde kalması dikkat çekti, tüm bu veriler birlikte değerlendirildiğinde konut piyasasında fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiği ancak enflasyonun etkisiyle reel bazda değer kaybının sürdüğü ve kira piyasasının görece daha güçlü bir performans sergileyerek konut piyasasındaki dengelerin değişmeye başladığını gösteriyor.